nikom

"Почаинский овраг - ключевой природный акцент исторического центра Нижнего Новгорода, один из четырех оврагов, расположенных в историческом центре Нижнего Новгорода (Монастырский, Ильинский, Ковалихинский), описанных в плане истории города 1770 года, сохранил свое название до наших дней.

Овраг Почаинский -- по названию, протекающей по дну оврага реки, названной Почайной основателем города князем Юрием Всеволодовичем, увидевшим сходство Дятловых гор с приднестровскими и рекой Почаиной в районе Киева.

Почаинский овраг находится в центре верхней части города и проходит от западной части Кремля на юг. Почаинский овраг самый протяженный в Нижнем Новгороде, он простирается от пересечения улиц Ильинской и Малой Покровской, спускаясь вниз к Волге, достигает улицы Рождественской под самым Кремлем. Это и есть русло реки Почайны, заключенной в коллектор в низовье еще в 1839 году.
На рубеже ХIX и XX веков в Почаинском овраге располагался городской толкучий рынок, пользующийся большим спросом у простых горожан и называвшийся Ветошным, поскольку здесь продавалась поношенная одежда, подержанные вещи и сырье. Этот рынок просуществовал до 30-х годов прошлого столетия. В устье оврага у Рождественской улицы располагалась древняя церковь Казанской иконы Божьей Матери (построена купцом-промышленником А. Ф. Олисовым в 1687 г).
Речка Почайна питала, созданный в овраге, пруд, из которого вода подавалась в баню, использовалась для нужд населения прилегающих улиц и для тушения пожаров. Пруд был проточный. Вода из него выходила через деревянную трубу. В 1895 году было принято решение о засыпке пруда, так как он угрожал устойчивости Знаменской церкви, находившейся на бровке откоса. Пруд засыпали, а для стока воды проложили деревянные трубы.

В середине XIX в. нижегородский краевед Николай Храмцовский писал: <<Позади Малой Покровки, к северу, против самого ее изгиба, начинается овраг. В нем-то из-под камня и выбегает ручей, названный основателем Нижнего Новгорода в память киевских урочищ рекой Почайной. Он протекает сначала открыто по оврагу, потом, в Почаинской улице, скрывается в трубах, проведенных в Волгу>>.

У верховьев Почаинского оврага печальное прошлое - здесь расстреливали нижегородцев, которые поддерживали Белое движение в годы Красного террора.

Мои ощущения. В настоящее время Почаинский овраг являет собой картину глубокого прошлого: старые дома позапрошлого века, иногда очень жалкого вида, и сегодняшнего незавершенного решения: плохо укрепленные склоны, местами заросшие деревьями и кустарником.
Улицы Ильинскую и Большую Покровскую соединяет пешеходный мостик, перекинутый через самую глубокую часть оврага.

Именно этот мостик навевает на меня ощущение величия расположения родного города на Дятловых горах, а церковь Вознесения и современные дома-свечки по краям оврага дают почувствовать перекличку архитектуры веков.

Стоя на мостике, реально появляется чувство понятия верхней и нижней частей города, а в ясную погоду ранней весной с него видна панорама города: Кремль, часть построек внизу на улицах Рождественской и Почаинской, вдалеке - Волга и заливные луга.
Мой проект. На мой взгляд, склоны Почаинского оврага и сам овраг можно было бы очень интересно использовать, решив одновременно одну из актуальных проблем исторического центра города, а именно: отсутствие в районе любимого места отдыха, занятий спортом и развлечений для детворы и подростков.
Строительство культурно -- спортивного комплекса с захватом и оборудованием на склонах различного рода горок и спусков, веревочных и жестких тренажеров и дорожек, оснащенных фуникулерами и тренировочными площадками, по моему мнению, создаст хорошие условия для занятий спортом и развлечений детей и взрослых. При этом, нет необходимости выезда за город.

Для малышей с мамами можно оборудовать сказочный городок с избушкой на <<курьих ножках>>, царством Соловья - разбойника, замком Кощея бессмертного и Снежной королевы, городок Смешариков и Незнайки с его друзьями, а для старших детей - технопарк робототехники, да много чего интересного.

Комплекс может иметь открытые и закрытые площадки с применением современных стройматериалов и стеклопластика.

Необходимым условием востребованности комплекса у населения, безусловно, будет оборудование хороших подъездов и парковок, а также фуникулера (канатной дороги) для приезжающих на общественном транспорте.
Строительство такого многофункционального комплекса не только позволит организовать досуг молодых семей с детьми, но и даст много новых рабочих мест, прежде всего, для молодежи, а также украсит центр района современным объектом инфраструктуры.

Мои пожелания. К 800-летию города я бы хотела видеть на каждой улице исторического центра мемориальную доску с описанием ее истории, назначения и названия, а памятники историко-культурного и архитектурного наследия, какого бы значения они не были, должны быть отреставрированы.
Приятно видеть на площади Лядова (перед бывшим Вдовьим домом) памятник известному нижегородскому меценату Н.А.Бугрову с указанием его строений-подарков городу. Стоя перед памятником, так и хочется сказать: <<От благодарных нижегородцев>>. Хорошо бы к знаменательному юбилею города вспомнить всех его меценатов и благотворителей, их было не мало. Так мы вернем в сознании и памяти нижегородцев и гостей города дорогие страницы его истории."
(Сизык Алла МБОУ лицей No8)
Но у властей нижегородских совсем другие планы...
vk.com/club148144390?w=away-148144390_23
Овраг уходит под землю - Коммерсантъ Нижний Новгород
Масштабный проект по засыпке и застройке Почаинского оврага в историческом центре Нижнего Новгорода, заявленный еще в 2008 году, претерпевает изменения. Как стало известно <<Ъ>>, инвестор ООО <<Международная строительная компания>> планирует отказаться от строительства гостиницы и уменьшить объем ввода жилья. Сейчас застройщик корректирует проектно-сметную документацию, и какой будет окончательная стоимость строительства, которая раньше оценивалась в 7,8 млрд руб., пока неизвестно. Также компания затрудняется назвать сроки окончания строительства всех объектов. Эксперты полагают, что рентабельность жилых площадей будет невысокой, поскольку за время, пока планировалось реализовать проект, дома сдали конкуренты, а вносимые изменения приведут к удорожанию стоимости жилья.

Администрация Нижнего Новгорода сообщила, что утвердила изменения архитектурно-планировочного решения территории в границах улиц Малая Покровская, Ильинская, Добролюбова, Плотничный переулок и Архитектора Харитонова, расположенных вокруг Почаинского оврага. Изменения коснутся и самого оврага, и территории вокруг него. В частности, в Почаинском овраге планируется переложить коллектор, в который заключена река Почаина, благоустроить склон со стороны стадиона <<Динамо>> и превратить эту территорию в общественное пространство.

Напомним, речь идет о проекте, который реализует ООО <<Международная строительная компания>>. В 2007 году эта территория была включена в адресный перечень объектов перспективного строительства и в муниципальную программу сноса и реконструкции ветхого и сноса аварийного жилищного фонда. В 2008 году инвестор получил право на развитие застроенной территории. Тогда инвестиционный совет при губернаторе одобрил выделение под строительство 18 га в историческом центре Нижнего Новгорода. Здесь предполагалось построить 100 тыс. кв. м жилья бизнес-класса (11 домов переменной этажности) с подземными парковками на 1,5 тыс. мест и 35 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также возвести гостиницу категории <<четыре звезды>> на 100 мест. Общий объем инвестиций в проект оценивался в 7,8 млрд руб. В 2016 году компания возвела на Ильинской один дом на второй линии и приступила к строительству еще двух на третьей линии на кромке Почаинского оврага. Разрешение на строительство действует до 2020 года. К этому времени компания должна построить эти два дома.

ООО <<Международная строительная компания>> зарегистрировано в октябре 2008 года в Москве. shyУставный капитал -- 10 тыс. руб. shyГенеральный директор -- Олег Разживин. Учредители -- Владимир Ковальков и ООО <<Стартпроект>>, которое принадлежит Олегу Разживину. Финансовая отчетность за 2015 и 2016 годы не раскрывается. У Почаинского оврага компания строит жилые комплексы, которые называют <<Сердце Нижнего>>.

Как рассказал <<Ъ>> генеральный директор Международной строительной компании Олег Разживин, что касается изменений архитектурно-планировочных решений территории, то они были незначительными и в основном связаны с приведением проекта планировки и межевания (ППМ) территории в соответствие с изменившимся законодательством и необходимостью учесть охранные зоны, например таких объектов, как церковь в честь Вознесения Господня на Ильинской улице. Если говорить непосредственно о самом проекте, то он претерпел некоторые изменения. Так, от строительства гостиницы решили отказаться, объем ввода жилья сократится, поскольку необходимо учитывать ужесточившееся охранное законодательство и появившиеся ограничения по этажности в историческом центре города. Сколько именно будет построено жилья и какой будет окончательная стоимость строительства, Олег Разживин не уточнил, пояснив, что сейчас ведется корректировка сметной документации. Сроки окончания реализации проекта, начало которого долгое время откладывалось из-за корректировок федеральных и региональных законов и передачи полномочий по предоставлению земельных участков из города в область и обратно, также неизвестны.

В этом году компания планирует начать перекладку коллектора и вложить в это около 100 млн руб. Кроме того, необходимо провести противооползневые мероприятия, прежде чем начинать основной объем строительных работ. Застройка будет вестись на насыпном грунте -- уровень оврага поднимется в разных местах на 6-10 м (глубина оврага относительно плато коренного берега Волги сейчас доходит до 30 м, длина 1,2 км, ширина по верхнему краю до 330 м), но сваи <<должны входить в континент>>, отметил господин Разживин. В результате рельеф оврага сохранится, по его поднявшемуся дну проложат автомобильную дорогу, пешеходные дорожки, озеленят и установят малые архитектурные формы. Все эти работы инвестор должен выполнить за свой счет, как и строительство нового моста через овраг. По замыслу бывшего главного архитектора Нижнего Новгорода Александра Харитонова, чью концепцию воплощает Международная строительная компания, в результате дома вдоль Ильинской улицы будут стоять в три очереди: первая -- историческая застройка, вторая -- дома, построенные в сталинском стиле, третья, на засыпанной части,-- в современном стиле. Реализацией проекта Международная строительная компания занимается с австрийской строительной компанией Strabag, которая выступает генподрядчиком и соинвестором.

Австрийский концерн Strabag был основан в 1835 году. Головной офис -- в Вене. Один из самых крупных строительных концернов Европы. Реализует проекты в Австрии, Германии, а также восточно-- и южноевропейских странах. На рынке России и СНГ работает с 1991 года. За девять месяцев 2016 года его чистая прибыль в годовом выражении выросла на 65%, до EUR105 млн.

Оценивая коммерческую сторону реализации проекта, директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева рассказывает, что квартиры в первом доме продавались по 95 тыс. руб. за 1 кв. м, что довольно дорого, и до сих пор жилплощадь до конца не распродана. Сейчас стоимость квартир снизилась до 76 тыс. руб. за 1 кв. м, но в перспективе, если застройщик будет сокращать количество жилья и менять этажность, придется вносить изменения в ППМ, что приведет к удорожанию стоимости 1 кв. м. По мнению Татьяны Романчевой, жилье в этой части Нижнего Новгорода может продаваться дорого, но продажам как премиум-сегмента могут помешать трамвайные пути на Ильинке, из-за которых здесь шумно, и близость университетов и студентов. <<Кроме того, за время, пока реализовывался проект, появились конкуренты в более тихих местах -- жилищные комплексы ,,Дворянское гнездо" и ,,Шаляпин", поэтому если спрос будет, то рентабельность проекта будет небольшой>>, -- полагает эксперт.

Добавим, что против застройки и засыпки Почаинского оврага как последней зеленой зоны в центре города и части исторического ландшафта Нижнего, который расположен на холмах, выступают градозащитники. В Нижнем Новгороде прошло четыре акции против застройки оврага, на которых было собрано около тысячи подписей. Еще 2 тыс. собраны на портале Cnange.org . Активист коалиции <<Демократический Нижний Новгород>> Сергей Новиков рассказал <<Ъ>>, что когда будет собрано значительное количество <<живых>> подписей (3-5 тыс.), активисты направят их во все органы власти Нижнего Новгорода и области, а также в администрацию президента. Градозащитники хотят, чтобы овраг был благоустроен и стал ландшафтным парком со статусом рекреационной зоны.